空き地にしておくのはもったいないので土地を活用できるトランクルーム投資に興味がある、という方も多いのではないでしょうか。トランクルーム投資は、市場規模の拡大が見込める安定性の高い土地活用ビジネスです。本記事では、トランクルーム投資の魅力やメリット・デメリットなどについて、詳しく紹介します。
トランクルーム投資とは
トランクルーム投資とは、物件やコンテナを収納スペースとして貸し出し、賃料収入を得る不動産投資の一種です。トランクルーム（レンタル収納スペース）は、自宅に収納しきれない荷物や引っ越し・季節物・趣味の道具などの保管場所として、個人や法人からのニーズが高まっています。
住まいのコンパクト化や多様なライフスタイルに対応するため、収納スペースの需要は年々増加傾向にあり、トランクルーム投資は安定収入を狙える投資手法として注目されています。
トランクルームは屋内型・屋外型の2種類
トランクルームは大きく分けて、屋内型と屋外型の2つのタイプがあります。屋内型は、テナントビルや建物の空きフロアなどにパーテーションで区切った収納スペースを設けたもので、空調設備やセキュリティが整っているため、安心して利用できるのが特徴です。
一方の屋外型は、土地の上にコンテナを設置して提供されるタイプです。屋内型と比べて広いスペースを確保できるため、大型の荷物を保管するのに適しています。
トランクルーム3つの運営方法
トランクルームには、事業用定期借地方式・一括借り上げ方式・管理委託方式の3つの運営方法があります。事業用定期借地方式は、自分の土地を事業者に一定期間貸し出し、地代収入を得る方法です。
事業者から毎月地代と賃料を受け取れるため、安定した収益が見込めるでしょう。
一括借り上げ方式は、自己所有のトランクルームを事業者に借り上げてもらい収入を得ます。
管理委託方式では土地所有者がトランクルームのオーナーとして運営し、集金や清掃などの業務を事業者に委託するため、管理業務の負担はありません。管理委託方式は、経営が順調であれば、3つのうちもっとも高い収益性が期待できる運営方法です。
トランクルーム投資のメリット
トランクルーム投資は、ほかの不動産投資と比べてリスクやコストを抑えつつ、安定した収益を目指せる点が魅力です。主なメリットは以下のとおりです。
少ない初期費用で始められる
トランクルームは建物のような大規模な建築工事が不要なため、建築費や設備投資の負担が小さく、比較的少ない資金からスタートできます。
水道・ガスといったインフラ整備も不要なことが多く、コスト面での優位性があります。また、居住物件と異なり、日常的なメンテナンスや修繕の手間が少なく、ランニングコストも抑えられます。
長期的に安定した収益が見込める
トランクルームは一度借りられると、長期にわたって使い続けられる傾向があります。
とくに、収納ニーズの高い都市部では稼働率が高く、空室リスクも比較的低いため、安定した収入を得やすいといえます。
高利回りが期待できる
一般的なトランクルーム投資の利回りは10～20％程度とされており、成功すれば非常に高い収益性を実現できます。とくに集客がうまくいった場合には、利回り20％以上となるケースもあります。
非居住型でトラブルが少ない
トランクルームは非居住型の事業であるため、
騒音・異臭・人間関係などの居住トラブルが発生しにくい点も大きなメリットです。手間をかけずに土地を有効活用できる投資手段といえるでしょう。
トランクルーム投資のデメリット
トランクルーム投資には多くのメリットがある一方で、いくつかの注意点やリスクも存在します。事前にデメリットを理解しておくことは、安定的な運用に欠かせません。主なデメリットは以下のとおりです。
固定資産税の軽減措置が適用されない
トランクルームを設置する土地は、「宅地」としての認定が受けられないため、賃貸住宅などに適用される固定資産税の軽減措置（最大6分の1に軽減）を利用できません。そのため、保有する土地の税負担が相対的に重くなる可能性があります。
空室リスクがある
借り手が見つからない期間が続くと、トランクルームからの収入は得られません。
とくに需要が少ないエリアや競合が多い地域では、空室リスクが高まります。立地や需要の見極めが、安定経営の鍵を握ります。
集客が難しい地域がある
トランクルームは法令によって設置場所が制限される場合があります。たとえば、第一種・第二種低層住居専用地域や市街化調整区域などでは設置が禁止されており、自宅の近くに収納スペースを求めるニーズに応えづらい面があります。このため、集客戦略には工夫が必要です。
競合の増加による価格競争
トランクルーム投資は比較的参入しやすいビジネスのため、新規参入者が増える傾向があります。競合が多くなると、価格競争や稼働率の低下につながり、収益が圧迫されるリスクもあります。差別化や運営力が今後ますます重要となるでしょう。
まとめ
トランクルーム投資は、コンテナなどの収納スペースを貸し出すビジネスで、とくに都市部を中心に需要が高まっています。ライフスタイルの多様化や住居のスリム化により、自宅に十分な収納スペースが確保できない人々にとって、トランクルームは重要な選択肢となっています。トランクルーム投資には、初期費用が少なくて済み、高いリターンを期待できるという魅力的なメリットがあります。しかし、空室リスクや集客の難しさといったデメリットも存在するため、慎重な運営が求められます。土地活用を検討している方には、今後さらに拡大が見込まれる市場において、トランクルーム投資はひとつの有力な選択肢となるでしょう。
