おすすめのトランクルーム運営会社を紹介します！

トランクルームには、大きく分けて「コンテナタイプ」と「ガレージタイプ」の2種類があります。コンテナタイプは、金属製のコンテナをそのまま設置して貸し出す形式で、ひと昔前のトランクルームでは主流でした。

工事が簡単で初期費用が比較的安いことがメリットですが、コンテナをそのまま並べただけのため、見た目にやや無機質な印象を与えることがあり、立地や景観によっては周囲との調和がとれないケースもあります。また、土地の形状によってはスペースを十分に生かしきれないこともデメリットといえるでしょう。

一方、ガレージタイプは、大きさや用途に応じたさまざまなデザイン・サイズの建物型トランクルームです。内装・外観ともにオシャレなデザインのものが多く、住宅地や商業エリアにも違和感なく設置できる点が大きな特長です。車を収納できる大型ガレージから、個人向けの小型倉庫までラインナップも豊富で、利用者のニーズに合わせた提案が可能です。

使いやすさや見た目の良さから、近年ではガレージタイプの人気が高まっており、集客面でも有利に働く傾向があります。これからトランクルーム運営を検討する際は、資産価値や需要を考慮して、ガレージタイプを検討してみてはいかがでしょうか。

ガレージとコンテナの比較

「土地活用する際に重要視したいポイントは何ですか？」Webアンケートで調査！

今回は、土地活用において重視したい点についてWEBアンケートで調査を行ったので、内容を確認していきましょう。

第1位は「土地を最大限活用できる」でした。土地活用の方法には、アパート経営、駐車場運営、トランクルーム設置など多くの選択肢がありますが、最も重視されていたのは「その土地の条件に合った最大限の活用ができるかどうか」でした。日当たりや立地、周辺環境などを踏まえた上で、無理なく、かつ高い効率で活かせる方法を選ぶことが求められています。

第2位は「利回りがよい」でした。土地を活用する最大の目的は、やはり収益化です。そのため、初期投資に対してどれくらいの利益が見込めるのか、将来的に安定した収入が得られるのか、といった点は非常に重要です。特にアパートや店舗などの建築を考える場合は、空室リスクや地域の人口動向も含めて利回りのシミュレーションをしておくことが大切です。

第3位は「低コストで開始・運営できる」でした。初期費用や維持費の高さがネックとなり、活用を断念するケースもあります。できる限り費用を抑えつつ、着実に収益化を図る方法が求められており、最近では建築不要の駐車場やコンテナ型の施設なども注目を集めています。初期投資と運用コストのバランスをよく見極めることが、成功のカギといえます。

以上がアンケートの結果となります。土地活用では「どう使えば最も有効か」を考えることが出発点になります。利回りや費用面も踏まえたうえで、自分の目的や条件に合った活用方法を検討することが、失敗を防ぐ第一歩となるでしょう。

トランクルーム運営による土地活用方法とは

土地活用にはさまざまな方法がありますが、なかでも安定収益を得たいと考える方におすすめしたいのが、トランクルーム運営です。住宅やアパート経営と比較して初期投資や管理負担を抑えられるため、近年注目を集めています。ここでは、トランクルーム運営の基本から将来性、向いている土地の特徴まで詳しくご紹介します。

トランクルーム運営とは

トランクルーム運営とは、使わない荷物を保管したい人向けにスペースを貸し出し、賃料収入を得る土地活用方法です。住宅地や商業地など、都市部を中心に需要が拡大しており、狭小地や変形地でも運営しやすいのが特長です。

トランクルームの運営方法は「事業用定期借地方式」「一括借り上げ方式（リースバック）」「管理委託方式」のおもに3つあり、それぞれ運営やリスクの面で異なるポイントがあります。

まず「事業用定期借地方式」は、すでに保有している土地をトランクルーム事業者に貸し出して地代収入を得る方式です。地主は土地を貸すだけであるため、時間や労力をかけずに安定収益を確保できます。トランクルームの賃料収入はすべて事業者側に入り、オーナーの収入は固定の地代のみです。

次に、「一括借り上げ方式（リースバック方式）」は、オーナー自身が設備投資したトランクルームを、事業者に土地・建物ごと一括で貸し出す形態です。こちらも稼働状況にかかわらず固定収入が得られるため、リスクは比較的低めです。ただし満室になっても収益は変わらないため、本来得られるはずの賃料より収入はやや少なくなってしまう点に注意が必要です。

もっとも高い利益を得られる可能性があるのが「管理委託方式」です。この方式では地主自身が経営主体となり、集客や料金収受、現場管理などの運営実務をトランクルーム事業者に委託します。空室リスクは地主が負うことになりますが、稼働率を高められれば収益も大きくなります。リスクをとってでも高収益を狙いたい方に向いている方式といえるでしょう。

トランクルーム運営の将来性

トランクルームは今後需要が高まることが予想されているため、トランクルーム運営は将来性能のある土地活用方法であるといえます。なかでも収納スペースが限られた都市部の住宅では、必要なときに必要なものを出し入れできるトランクルームの需要は増加していくと見られています。

季節用品や趣味の用品、また捨てられないものなどあらゆるものを保管できることから、個人で利用しやすいというのも魅力です。また企業においても、書類や商品、備品などの保管場所としてトランクルームは重宝されており、オフィスの縮小などをしている企業が多いこともトランクルーム需要を後押ししているのです。

さらに、近年では個人事業主がECサイトを運営している場合などに、トランクルームを在庫保管場所として利用するケースも増えています。このように、さまざまな要因から今後もトランクルーム市場は成長していくと見られているのです。

トランクルームに向いている土地

トランクルーム運営に適している土地は、近隣に荷物の保管ニーズが見込めるマンションやオフィスビルがある場所です。利用者の多くは車で荷物を運び入れることを想定しているため、駅前のような好立地である必要はありません。むしろ、駅から少し離れた立地でも問題なく、敷地面積が小さく店舗やアパート経営が難しい土地でも、トランクルームであれば十分に活用可能です。

設置条件としては、コンテナを搬入できるだけの間口や前面道路の広さも重要なポイントです。一般的には、土地の間口が6ｍ以上、前面道路の幅員も6ｍ以上あることが望ましいとされています。これに満たない場合、搬入作業や利用者の利便性が低くなってしまう可能性があるので注意しましょう。

一方で、トランクルームは建築基準法や、市区町村ごとに独自の条例や規制によって運営できないケースもあります。詳しい条件については、事前に専門業者へ確認を依頼することをおすすめします。

トランクルーム運営のメリット・デメリット

トランクルーム運営は、初期投資や管理の負担を抑えながら土地を有効活用できる方法として注目されていますが、運営前に知っておきたいデメリットもあります。ここでは、トランクルーム運営の代表的なメリット・デメリットについてご紹介するので、自分の土地や運用スタイルに合った方法かどうかを見極める参考にしてください

メリット①高い利回り

トランクルーム運営は、ほかの土地活用方法と比べても利回りの高さが大きな特長です。一般的に、住宅やアパート経営では利回りの目安が4％～7％程度ですが、トランクルーム運営では10％以上、自己所有の土地であれば20％以上の利回りで運用することも可能です。

トランクルームは多くの区画として貸し出すことができることから、多少空きが出たとしても、安定した収益を確保しやすい仕組みとなっています。

また、トランクルームは個人利用だけでなく、法人需要も見込めるため、契約成立すると長期的に利用してもらいやすいというのも大きな特長です。

初期投資額に対して安定した収益が得られるため、利回りの高い土地活用方法といえるでしょう。

メリット②初期費用・ランニングコストが少ない

トランクルーム運営は、ほかの不動産活用と比べて初期費用とランニングコストを抑えられるというのも大きなメリットのひとつです。住宅用の建物のような複雑な工事や設備の投資をする必要がなく、低価格で建てることができるのです。

また、住宅やアパートのように定期的なリフォームや高額な修繕費用もかかりにくく、設備の維持管理もシンプル。内部の破損などが発生する可能性も低く、利用者が入れ替わる際も、清掃や簡単な点検を行うだけで十分なケースがほとんどです。

初期費用や運営にかかる費用を抑えながらも、安定した収入を得たいという方にとって、トランクルーム運営は最適であるといえるでしょう。

メリット③立地に左右されない

トランクルーム運営は、住宅や店舗経営と違い、必ずしも駅前などの好立地を必要としません。むしろ、郊外エリアや住宅地に近い場所、または車移動が前提となる地域であっても十分に集客が見込めるため、アパート経営に向いていない土地も活用できるというメリットがあります。

これは、トランクルームの利用者が荷物の運搬を車で行うケースが多く、駅からのアクセスよりも搬入のしやすさなどが重視される傾向にあるからです。そのため、駅前の高額な土地ではなく、リーズナブルな土地でも収益化が可能という強みがあります。

また、変形地でも柔軟にレイアウトできるため、土地の形状に悩むオーナーにも適しています。土地を有効活用する上で、非常に魅力的な選択肢といえるでしょう。

メリット④近隣トラブルになる可能性が低い

トランクルームは、住宅や店舗に比べて利用者の出入りが少なく、近隣トラブルが発生するリスクが低い点も大きなメリットです。住宅やアパートでは騒音問題や駐車スペースのトラブルが起こることがありますが、トランクルームでは基本的に荷物の搬入・搬出時以外に人の出入りがないため、騒音や迷惑駐車などの心配が少ないです。

また、居住者がいないため生活ごみが発生することもなく、ゴミ出しや悪臭といったゴミに関するトラブルが起きることも基本的にはないでしょう。トラブルが発生しにくいということは、クレームなどに頭を悩ます心配もないということであるため、初めて土地活用をする方にとっても運営しやすいのです。

デメリット①マンション・店舗より収益が少ない

トランクルーム運営は高い利回りが魅力ですが、マンション経営や商業施設運営に比べると利益は少なくなる傾向にあります。大規模な収益を期待するのであれば、ほかの土地活用手段の方が向いているかもしれません。

とくに、広大な敷地を持つ場合や立地条件が非常に良い場合は、アパートや店舗経営の方が高い利益を得られる可能性があるので、土地の特性に応じた判断を行いましょう。

デメリット②節税効果が低い

トランクルームは、倉庫または車庫になるため、固定資産税の節税効果はあまり期待できないでしょう。この評価減が適用されるかどうかは状況によって異なり、最終的な判断は税務署が行います。

その点も踏まえたうえで、安定した収益性や使い勝手の良さから見ると、ガレージ型トランクルームはバランスの取れた土地活用法としておすすめです。

トランクルーム運営にかかるコスト

トランクルームを設置する際、まず注意が必要なのが使用するコンテナの「規格」です。

一般的に「コンテナ」として広く流通しているのはISO（国際標準化機構）規格のコンテナですが、

これをそのまま使用して設置すると、建築基準法に適合せず、違法建築と見なされる可能性があります。

そのため、国内で合法的にトランクルームを運営するには、JIS規格（日本産業規格）に準拠した建築確認対応型のコンテナを使用することが必要です。

一見するとコストの安いISOコンテナを選びたくなるかもしれませんが、

建築確認が通らず違法と判断されれば、使用停止命令や撤去指示が出されるリスクもあります。

長期的に安心して運営するためには、最初からJIS規格コンテナを選ぶことが現実的です。

JIS規格コンテナでトランクルームを建てる際にかかるコストとは？

トランクルームをJIS規格のコンテナで建設する場合、土地の広さに応じて初期費用が大きく変わります。

ここでは、敷地面積が「300㎡」「500㎡」「1000㎡」の3つのケースを例に、必要なコンテナ数や費用の目安をご紹介します。

建築基準法に対応したJIS規格の20フィートコンテナの1基あたりの価格は125万円程度とされています。

・敷地300㎡の場合：コンテナ7基を設置 → コンテナ（JIS）費用：約875万円

・敷地500㎡の場合：コンテナ11基を設置 → コンテナ（JIS）費用：約1,375万円

・敷地1000㎡の場合：コンテナ22基を設置 → コンテナ（JIS）費用：約2,750万円

なおこれらはコンテナ費用の小計であり、輸送費などは含まれていません。

輸送コストは立地や設置条件によって異なるため、専門業者に見積もりを依頼するのが確実です。

また、コンテナの設置には基礎工事、外構工事（アスファルト舗装など）が必要になります。これらを含めた総額の初期費用は

概ね1,615万円～5,110万円の費用が必要になることを想定しておくといいでしょう。

・敷地300㎡の場合：合計約1,615万円

・敷地500㎡の場合：合計約2,555万円

・敷地1000㎡の場合：合計約5,110万円

しかし、電気・警備設備・看板の設置等、仕様によって金額は大きく変わってきます。まずは専門業者に問い合わせてみましょう。

トランクルーム運営会社の選び方

トランクルーム運営を成功させるためには、信頼できる運営会社を選ぶことが重要です。ここでは、トランクルーム運営会社を選ぶ際に必ず押さえておきたいポイントをご紹介するので、ぜひ参考にしてください。

実績がある

トランクルーム運営会社を選ぶ際には、まず「運営実績の豊富さ」をチェックしましょう。長年多くのトランクルーム運営をサポートしてきた会社であれば、立地選びや設計、施工、運営管理に至るまで、豊富なノウハウを持っている可能性が高いからです。

とくに、さまざまな地域や規模の案件に対応してきた経験がある会社であれば、オーナーの土地条件に応じた最適な提案をしてくれるでしょう。また、運営開始後も、トラブル対応や稼働率向上のためのアドバイスなど、実績に基づくきめ細かいサポートが期待できます。

公式サイトやパンフレットで施工事例や管理実績を確認したり、担当者から具体的な成功事例を聞いたりしながら、信頼度の高いトランクルーム運営会社を選んでください。

トランクルームの品質・使いやすさ

トランクルームそのものの品質や使いやすさも、運営を成功させるために重要な要素のひとつです。昨今では都市部などでの活用も増えていることから、品質や使いやすさにこだわりつつ、見た目のデザイン性を高めているトランクルーム運営会社もあります。

たとえば、間口が広く荷物を出し入れしやすい構造になっているか、雨の日でも快適に搬入できるよう配慮されているか、照明や防犯カメラなどの安全対策が整っているかなど、細かな配慮があるかをチェックしましょう。

また、利用する方のニーズに合わせて、屋内型や屋外型などのバリエーションから選べるようになっていると、集客アップにもつながります。資料を取り寄せたり、可能であれば実際に提供しているトランクルームを見学したりして、その品質や使いやすさ、デザイン性などを確認してみてください。

保証内容がよいか

トランクルーム運営会社を選定するうえで、保証内容も必ず確認しておきたいポイントです。とくに、収入の保証があるかどうかは、大きな判断材料となるでしょう。

たとえば、万が一稼働率が低下しても、一定の収入を保証してくれるプランがあれば、経営リスクを大幅に軽減できます。収入が安定していることで、長期的な資金計画も立てやすくなり、ローン返済や次の投資計画もスムーズに進められるでしょう。

保証内容はトランクルーム運営会社によって異なり、また保証を受けるためには一定の条件を満たしている必要があるケースもあります。そのため、保証額や適用条件、契約期間など細かい部分まで必ず事前に確認しておきましょう。保証については、各トランクルーム運営会社の公式サイトから確認するか、実際にお問い合わせにて確認してみてください。

運営・管理のサポートがある

とくに初めてトランクルーム運営をする方は、運営や管理のサポート体制が整っているかどうかも重要なポイントです。集客についてのサポートや契約手続きの代行、清掃や施設点検、クレーム対応まで、運営にかかる煩雑な業務を委託できる体制が整っている会社なら安心です。

オーナーにとっては、こうした運営業務をすべて自力で行うのは大きな負担になる可能性がありますが、サポートが手厚い会社であれば、専門スタッフに任せながら安心して経営を行うことができるでしょう。サポート内容も運営会社によって範囲や内容が異なるので、気になる会社の資料を請求したり相談したりしながら、自分にとって最適な対応を整えてくれる会社を選ぶことが大切です。

トランクルーム運営で土地を有効活用しよう

今後ますます需要が高まってくとされているトランクルームは、今から土地活用を検討している方にとっておすすめの方法のひとつです。ぜひ信頼できるトランクルーム運営会社を見つけて、活用に困っている土地を有効に利用しましょう。そして安定した収入を得られる体制を整えてください。