トランクルームは、荷物を一時的に保管するためのレンタル式収納スペースです。近年では、不要な物を預けておきたい、家やオフィスを整理整頓したいと考える人々のニーズが増え、トランクルームの需要が高まっています。この記事では、トランクルームビジネスを始めるための準備や開業手順について詳しく説明します。
トランクルーム開業に必要な準備
トランクルームを開業するためには、いくつかの重要な準備が必要です。以下に、一般的に準備すべき項目について解説します。基礎知識を身につける
トランクルームは、荷物を一時的に預かるレンタル収納サービスです。トランクルーム事業は、一般的に倉庫業にあたるものの、非倉庫事業者として開業する場合、交通省の認可は不要です。そのため、開業のハードルは比較的低いと言えます。事業運営にあたっては、顧客と不動産賃貸借契約を結び、収納スペースを貸し出す形になります。荷物を個別に管理する必要がなく、特別な資格や倉庫事業者としての認可は必要ありません。
環境によって準備するものは異なる
・屋内開業屋内でトランクルームを開業する場合、ビルのフロアを区分けして収納スペースを作る準備が必要です。開業場所は、立地が重要です。
都市部や商業エリアなど、ニーズが高い場所を選ぶとよいでしょう。法人の荷物を安全に保管したい場合は、空調やセキュリティ面にとくに力を入れることが求められます。
・屋外開業
屋外にトランクルームを設置する場合、コンテナを準備して荷物を保管します。屋外型の場合、車でアクセスしやすい場所に立地することが重要です。
また、小さな事務所や住居が周辺にあれば、収納スペースを必要としている潜在的な顧客がいる可能性があります。さらに、競合となるライバルが近隣にいないかどうか、市場調査を行うことが大切です。
業者を選ぶ
トランクルームの運営には、パートナーとなる業者選びが重要です。業者のサポート体制、システムの使いやすさ、収益見込みなどをチェックし、メリットの大きい業者を選びましょう。業者にはいくつかのタイプがあり、それぞれ異なる運用方法があります。・事業用定期借地
運営したい土地を業者に貸し、土地の借地料を収入として得る方式です。初期投資を含む資金運用は業者が行います。
・リースバック
既存の施設をオーナーが購入し、そのまま業者に貸す方式です。この場合、初期投資はオーナーが行います。
・直営
オーナーがすべての投資を行い、運営する方式です。業者への費用を除けば収益は全てオーナーのものになります。リスクは高いですが、収益性も高くなりやすいです。
フランチャイズや業務委託といった方式を選ぶ場合もあり、それぞれにフランチャイズ料や委託料が発生するため、どの方法が最適かを慎重に検討する必要があります。
トランクルーム開業に必要な資金の目安
トランクルームを開業するにあたって、必要な資金はどのくらいになるのでしょうか。ここでは、一般的な資金の目安について解説します。初期費用
開業に際して必要な初期費用は、さまざまな項目にわたります。具体的には、内装工事や電気・水道の設置工事費用が必要です。また、看板設置費用や監視カメラなどのセキュリティ関連設備にも費用がかかります。屋外型のトランクルームの場合、コンテナの設置費用や土地の整地費用も含まれます。屋外型で50坪規模のトランクルームを開業する場合、おおよそ500万円程度の初期費用がかかると予想されます。
屋内型でワンフロア30坪ほどの広さであれば、初期費用は約400万円程度となります。ただし、立地や物件の状況、業者選定によって費用が変動するため、詳細な見積もりを確認することが重要です。
資金計画を立てる
トランクルームのコンテナは不動産価値が低いため、融資が下りにくい傾向にあります。融資が通った場合でも、金利が高く設定されることがあるため、融資を受ける際には注意が必要です。そのため、トランクルームの経営を開始する際は、自己資金でスタートする場合が一般的です。開業資金が不足している場合は、オーナーの初期投資負担が軽減される運営方式を選ぶこともひとつの方法です。
トランクルーム開業に役立つ資格を紹介
トランクルーム開業に特別な資格は必要ありませんが、経営を進める上で役立つ資格もあります。以下では、開業に際して役立つ資格についてご紹介します。ファイナンシャルプランナー
ファイナンシャルプランナーは、個人のライフプランニングを行うための資格です。この資格を取得することで、資産運用、税金、社会保険、ローンなど、お金に関する知識を得ることができます。トランクルーム経営にも、この知識が役立ちます。たとえば、経営資金の運用や税務対策、利益管理などでの判断力を高めるために有益です。
宅地建物取引士
不動産に関する知識を深めたい場合、宅地建物取引士の資格を取得することをおすすめします。この資格では、不動産取引に関する法律や契約内容を学ぶことができます。トランクルームの運営においても、不動産契約や土地・物件の選定に関する知識が重要となるため、宅地建物取引士の資格をもっていると、業務において強みとなります。
