東京でおすすめのトランクルーム運営会社3選

皆さんの中に、「土地を手放したくないけど使い道がない」と悩んでいる方はいませんか。そんな方は、生活を今よりも豊かにするために、土地を有効活用して、収入を得るのがおすすめです。その具体的な活用方法として、トランクルーム経営が挙げられます。今回は、そんな土地活用方法とその運営会社を3社、東京にスポットを当てて、解説します。

おすすめの土地活用方法

小さな土地でも始められる「アパート・借家・マンション」

土地活用と聞くと、まず思い浮かぶのがアパートや借家、マンションなどの住宅系の活用です。

アパートは比較的少ない予算でも始められ、工業専用地域を除けばほとんどの場所に建てられるので、初心者でもチャレンジしやすい方法といえるでしょう。

戸建て賃貸は、狭い土地でも建てられるうえ、建築コストも比較的抑えられます。マンションは多くの戸数を確保できる分、収益性は高いですが、数億円単位の初期投資が必要になるため、資金面のハードルは高めです。

初期費用が安く管理もラク「コインパーキング」

土地の広さにあまり関係なく始められるのがコインパーキングです。立地さえ良ければ安定した収益が見込めますし、駐車場として使うだけなので管理もシンプルです。

ただし、周辺にすでに駐車場が多いエリアでは競争も激しく、収益性はやや低めです。

高齢化社会を見据えた「老人ホーム」

高齢化が進む日本において、老人ホームのニーズは今後も増えることが予想されます。一棟貸しにできるため、運営側との契約さえ成立すれば、空室リスクも低く、管理も比較的ラクです。

ただし、建物の規模が大きくなりやすいので、初期費用がかさむほか、ある程度の敷地面積が必要になります。

日当たりの良い場所に向く「太陽光発電」

太陽光発電も人気の土地活用方法のひとつです。建物を建てる必要がなく、太陽光パネルと架台が主な投資対象となるため、コスト面では比較的軽いといえます。また、管理もほとんど手がかからず、安定した発電ができれば収益化も可能です。

ただし、日照条件や送電設備の有無によって向き不向きがあるため、立地選びが重要になります。

柔軟に活用できる「トランクルーム」

今、注目が集まっているのがトランクルームの運営です。トランクルームは「物を置く場所」を提供するビジネスで、住宅街やマンションが多いエリアほど需要が高まっています。

初期費用はそこまで高くなく、土地に合ったプランを立てやすいのが特徴です。運営は専門業者に任せることもでき、管理の手間を抑えることもできます。

これからの時代に合った土地活用のひとつとして、トランクルームの運営を検討してみてはいかがでしょうか。

トランクルーム経営のメリット・デメリット

トランクルーム経営は、土地を有効活用するひとつの方法として注目を集めています。空き地や余ったスペースを利用して、顧客に収納スペースを提供する事業は、比較的少ない初期投資ではじめられるため、安定した収益が期待できるビジネスモデルといえます。

しかし、すべてのビジネスにはメリットとデメリットが存在します。ここからは、トランクルーム経営のメリットとデメリットを詳しく解説し、このビジネスを始める際のポイントを明らかにします。

メリット1：安定した需要と収益性

都市部ではとくに、限られたスペースに住んでいる人々が増えているため、収納スペースの需要が非常に高まっています。トランクルーム経営は、こうしたニーズを満たすビジネスであり、安定した収益を得やすい点が大きな魅力です。

顧客は、引っ越しや一時的な荷物保管、季節物の収納など、さまざまな用途でトランクルームを利用します。需要が途切れにくいため、経営が軌道に乗ると安定した賃料収入を確保できるという点で、長期的な収益性が期待できます。

とくに都市部や人口密集地では、物件の収納スペースが不足しがちです。トランクルームは、こうした環境において非常に需要が高いサービスといえるでしょう。

企業や個人が利用し、引っ越しの際や不要品の一時保管、シーズンオフの衣類やスポーツ用品などの収納に活用されるため、顧客が絶えません。空きスペースを有効活用できるため、経営者は安定的な収益を見込むことができます。

また、契約期間が長期にわたる場合が多く、継続的な収入源となる点がメリットです。

メリット2：初期投資が比較的少ない

トランクルーム経営は、他の不動産ビジネスと比較して初期投資が少ないという大きなメリットがあります。たとえば、既存の建物や空き地を活用する場合は、建設費用や設備投資が比較的抑えられます。

設置する設備もシンプルで、必要な初期投資は他の業種に比べて大きな負担にはなりません。最小限の投資で事業を開始できるため、資金繰りが難しい場合でも取り組みやすいビジネスといえます。

トランクルーム経営は、物件の立地や施設の規模に応じて初期投資が変動しますが、基本的に他の不動産業務よりも低コストではじめられます。土地の購入や賃貸料がかかりますが、建物の改装や設備の導入は必要最小限で済むことが多いのです。

基本的な設備には、セキュリティカメラや鍵、照明設備などが含まれますが、これらは比較的安価で導入可能です。設備投資を最小限に抑えられるため、資金が少ない場合でも挑戦しやすいビジネスといえるでしょう。

メリット3：ランニングコストが低い

トランクルーム経営は、運営コストが比較的低いことも大きなメリットのひとつです。多くのトランクルームは、24時間営業を基本とし、管理や清掃業務を定期的に行うだけで済むため、管理費用や人件費を大幅に削減できます。

高額な人件費がかからないこと、また、物件の管理が簡素であるため、余計なコストが発生しにくい点が挙げられます。このため、ランニングコストが低いため、収益性が高くなりやすいです。

トランクルームは、一般的にほとんどの業務が自動化されているため、運営にかかるコストが非常に低いのが特徴です。管理人を常駐させる必要がなく、セキュリティ設備や管理システムが整っていれば、少人数での運営が可能です。

したがって、人件費や管理費を最小限に抑えられ、経営を効率的に行えます。また、物件の修繕や設備の維持費用も比較的安価で済むため、安定した利益を確保しやすいビジネスモデルとなります。

トランクルーム経営のデメリット

トランクルーム経営には初期費用や維持管理の負担といったデメリットもあります。とくに建設型の場合、土地取得費や設備投資が高額になり、投資回収までに時間がかかる点は注意が必要です。

また、立地条件によっては需要が安定せず、空室リスクが発生することもあります。さらに、防犯対策や清掃、トラブル対応などの管理業務が継続的に必要となり、完全な放置型ビジネスとはいえません。

市場競争も年々激化しているため、長期的な収益を得るにはエリア選定や運営体制の工夫が求められます。

トランクルーム経営の失敗しないコツ

トランクルーム経営は安定した収益を見込めるビジネスである一方で、成功させるためにはいくつかの重要なポイントを押さえる必要があります。とくに立地選びやサービスの提供方法、マーケティング戦略などが、経営の成否を大きく左右します。

多くの競合が存在する中で、差別化を図り、リピーターを獲得するためには、顧客のニーズを的確に捉え、最適なサービスを提供することが求められます。ここからは、トランクルーム経営を成功に導くための失敗しないコツを、立地選びからサービス提供、効果的な集客方法に至るまで、具体的な実践方法を交えて解説します。

立地選びの重要性

トランクルーム経営においてもっとも重要な要素のひとつが立地選びです。どんなに優れた設備やサービスを提供しても、立地が悪ければ需要を満たすことはできません。

人々が頻繁に利用する地域や、需要が見込める場所にトランクルームを設置することが、経営成功への鍵となります。とくに都市部や住宅密集地、交通の便が良い場所では安定した集客が見込めます。

立地選びはトランクルーム経営の命運を左右し、需要が高いエリアを選ぶことが非常に重要で、都心部や人口密集地、また交通アクセスが良い場所にトランクルームを設置すると、多くの人々が利用しやすくなります。たとえば、アパートやマンションが集まるエリアでは、住民が引っ越しや一時的な荷物保管のためにトランクルームを必要とするケースが多いです。

また、車でアクセスしやすい立地や、近隣に商業施設がある場所も集客に有利です。立地を選ぶ際には、市場調査を行い、潜在的な顧客層のニーズを見極めることが重要なのです。

顧客ニーズに合わせたサービス提供

トランクルーム経営では、顧客の多様なニーズに応えることが成功のカギとなります。顧客はただの「収納スペース」だけを求めているわけではなく、利便性や安全性、さらにはアクセス面や利用時間など、細かなサービスにも注目しています。

24時間利用可能な施設や、温湿度管理がされているトランクルームなど、顧客の異なる要求に応じたサービスを提供することで、競争優位性を高めることができます。顧客のニーズに応じたサービスを提供することで、リピーターの獲得や他社との差別化が可能となります。

特定の時間帯に利用したい顧客に向けて24時間営業を行ったり、高価な商品や温度管理が必要な荷物のために温湿度管理機能を提供することが差別化を図るうえでは有効です。また、防犯面においても、セキュリティカメラや入退室管理システムを導入することで、顧客に安心感を提供できます。

さらに、サービス提供の幅を広げることで、ターゲット層を拡大し、より多くの顧客を引き寄せることができます。

マーケティング戦略の活用

トランクルーム経営では、ただ良い施設を提供するだけではなく、適切なマーケティング戦略を駆使して集客することが必要です。オンライン広告や地域に密着したプロモーション活動を通じて、潜在的な顧客にリーチし、効果的に集客を図ることができます。

トランクルーム経営の競争が激化する中で、適切なプロモーションとマーケティング戦略を用いることで、より多くの顧客を獲得することが可能になります。効果的なマーケティング戦略は、トランクルーム経営において集客を左右します。

オンライン広告やSEO対策を行い、インターネットを通じて広範囲に情報を発信することも有効です。また、地域密着型のプロモーション活動を行うことで、地域住民に認知されやすくなります。

たとえば、地元の新聞やフリーペーパーに広告を掲載する、地域イベントに協賛するなど、地域とのつながりを深めることも集客には有効です。さらに、紹介制度や割引キャンペーンを実施することで、顧客の獲得とともに、既存顧客のロイヤルティも高めることができますので参考にしてください。

イナバクリエイト株式会社（イナバボックス）

イナバクリエイト株式会社（イナバボックス）は、レンタル収納事業や鋼製物置の販売、オフィス家具の販売、物置や家具の賃貸業などを展開し、土地の有効活用とその運営のサポートを行っています。以下に、イナバクリエイトの特徴について詳しく解説します。

2つの土地活用プランから選べる

イナバクリエイトでは、2つの土地活用プランを提供しており、これが大きな特徴です。まず、1つ目のプランは「土地一括借り上げプラン」です。このプランでは、イナバクリエイトが地主の土地を借り上げ、毎月定額の地代を支払う形となります。

投資の必要がなく、安定した収入が見込める点がメリットですが、初期投資が必要になるケースもあるため、その点には注意が必要です。

2つ目のプランは「パートナーシステム」です。このプランでは、地主がイナバクリエイトの施設を建設し、その運営と管理をイナバクリエイトが代行します。土地一括借り上げプランに比べて初期投資が発生するものの、毎月の売上に連動して高収入が見込める点が大きな魅力です。

活用が難しい土地でも有効活用することが可能

イナバクリエイトのもうひとつの特徴は、活用が難しい土地でも有効活用できる点です。たとえば、月極駐車場の空いているスペースにイナバボックスを設置することで、駐車場とボックスを併設して効率的に活用することができます。

また、変形地においても、イナバボックスを設置することで、駐車場やアパートでは効率が悪い土地でも有効活用が可能になります。さらに、ビルの空きテナントをイナバボックスに転用することで、低投資で事業を開始することができ、ビルの老朽化時にも非常に有効な活用方法といえるでしょう。

生和コーポレーション

生和コーポレーションは、土地の有効活用を通じてオーナーの事業の成長と潤いをサポートし、豊かなライフスタイルを提案する企業です。

主にアパート・マンション・貸店舗・貸倉庫・貸事務所等の建設業務や不動産仲介業務を行っており、日々業務に取り組んでいます。以下に、生和コーポレーションの特徴や事業内容について詳しく解説します。

生和コーポレーションが考える「100年賃貸」

生和コーポレーションが提供する「100年賃貸」は、物理的、機能的、経済的寿命を長く保つための工夫が施されています。耐久性の高い建材を採用し、ライフスタイルの変化に柔軟に対応できるゆとりのある空間を提供。また、都市や街並みの景観に調和するデザインが特徴です。

経済価値を保つためには、100年の耐久性を実現するために、建築基準法の約2.1倍のコンクリートかぶり厚さや50％以下の低水セメント比を使用し、コンクリートの強度を高めています。

さらに、耐候性の高い外装材を採用することで、コンクリートの中性化を引き起こすCO2の影響や水の浸入を抑制しています。これにより、長寿命の材料・資材が使われ、メンテナンスが容易になり、修繕の回数を削減することができます。これが「100年賃貸」の大きな特徴です。

土地活用の事例・実例を一部紹介

生和コーポレーションでは、さまざまな土地活用の事例・実例があります。たとえば、マンション経営では、相続対策と収益向上を目的に高級レジデンスを建設したり、老舗店舗を高品質な賃貸マンションにリノベーションしたりするケースがあります。

また、アウトドアと防災を兼ね備えたコンセプト賃貸マンションへの事業転換も行っています。さらに、貸店舗・テナント・事務所併用の大空間倉庫に転用するなど、土地の特性に合わせた柔軟な活用方法を提案しています。

エリアリンク

エリアリンクは、レンタル収納スペースの運営・管理を主な事業としており、東京に本社を、また大阪にもオフィスを構えています。

「世の中に便利さと楽しさと感動を提供する」という企業理念のもと、社員、家族、お客さん、関係者全員がファンになる会社を目指し、日々業務に取り組んでいます。以下に、エリアリンクの特徴や強みについて詳しく解説します。

3つの土地活用を提案

エリアリンクでは、以下の3つの土地活用方法を提案しており、これが大きな特徴となっています。

屋外型トランクルームは、コンテナ型のトランクルームです。エリアリンクがコンテナ購入費用や行政への申請費用を負担し、オーナーは土地を貸すだけで経営が可能です。

また、10年間一括借り上げという契約形態により、空室リスクがなく、工期が短いため機会損失が発生しにくいメリットがあります。アパート建築と比べると、投資費用が少額で高い利回りが期待できる点も魅力です。

建築型トランクルームでは、オーナーがトランクルームを建設し、エリアリンクがその施設を一括で借り上げます。メリットには、顧客の入退去時に発生する手数料や修繕費がないことや相続対策が可能な点が挙げられます。

ビルイン型トランクルームは、ビルの空きフロアをトランクルームとして活用する形です。初期投資費用はエリアリンクが負担します。築年数が古くても活用が可能で、飲食店や店舗に比べて、騒音や臭気の近隣トラブルが少ない点がメリットです。

エリアリンクの4つの強み

エリアリンクには、以下の4つの強みがあります。リアリンクは全国に約96,000室を展開しており、業界最大規模の運営室数を誇ります。また、エリアリンクは、トランクルーム業界のリーディングカンパニーとして、さまざまなメディアに紹介されており、上場企業としての信頼をもっています。

安心して運用を任せることができます。さらに、運用・管理を代行します。宣伝、契約、賃料回収、メンテナンスなど、運営に必要なすべての業務をエリアリンクが代行してくれるため、オーナーの負担が軽減されます。

加えて、国内シェアトップの企業として、エリアリンクは豊富な運営ノウハウを有しており、長年の信頼と実績にもとづいたサポートを提供します。

まとめ

土地活用にはさまざまな方法がありますが、それぞれに独自の特徴があり、実施するには専門的な知識と経験が求められるため、ひとりで進めるのは難しいことが多いです。そのような時に頼りになるのが、土地活用のプロフェッショナルである運営会社です。運営会社は、土地の特性に応じた最適な活用方法を提案してくれるため、オーナーは安心して経営を始めることができます。この記事を読んでいる方で、東京で土地活用を考えている方は、紹介した3社に相談してみてはいかがでしょうか。それぞれの企業が提供する土地活用プランやサポートを活用し、自分にとって最適な方法を見つけましょう。