ご自身が所有する敷地内に空きスペースがあり、使い道に悩んでいる方も珍しくありません。そこでおすすめなのが、土地を有効に活用するためガレージを設置する方法です。ガレージを設置すれば土地を有効活用でき、さまざまなメリットが得られます。この記事では、土地を有効活用できるガレージについて解説します。ガレージの設置を検討している方や、土地の有効活用方法が知りたい方は、ぜひ参考にしてみてください。
賃貸ガレージハウスとは
土地を有効活用する方法として近年注目を集めているのが賃貸ガレージハウスです。賃貸ガレージハウスは、所有している敷地内にガレージを設置し、人に貸すことで賃料を収入として得られるメリットがあります。賃貸ガレージハウスは人気を博しており、即満室になってしまうケースも少なくありません。ここでは、賃貸ガレージハウスがどのようなものかや歴史について解説します。
ガレージと居住スペースが融合したもの
では、具体的に賃貸ガレージハウスとはどのような使用目的で使われるのでしょうか。賃貸ガレージハウスは、ガレージ本来の使い方に加えて居住空間としても使われるものです。マンションや戸建てのような使い方のみにとどまらず、車やバイク、趣味などに使う空間として設計されています。ですから、大切な愛車やバイクなどと同じ空間で暮らしたい方にぴったりなサービスです。
ガレージというとセキュリティ面が心配な方も多いでしょう。賃貸ガレージハウスでは、シャッターがついているため防犯などに役立ちます。
賃貸ガレージ内は、居住スペースとバイクなどを置くスペースがつながっているため、いつでも車やバイクのメンテナンスができるでしょう。生活の合間に車やバイクのメンテナンスができるため、効率的な時間の使い方が可能になります。
車やバイクを大切に思う方にとって賃貸ガレージハウスは最高の環境といえるでしょう。また、車やバイク以外にも、トレーニングルームとして使ったり、アトリエとして活用したりなど、使い方はさまざまです。
幅広くニーズを満たしてくれるのも、賃貸ガレージハウスならではのメリットでしょう。最近では、24時間営業のトレーニングジムが人気です。
賃貸のガレージハウスでプライベートジムが実現するため、顧客のニーズを満たせるでしょう。賃貸のガレージハウスで24時間いつでもプライベートな空間でトレーニングできるのは、大きな魅力となります。
また、アートを楽しみたい顧客にとってガレージのような大きな空間はニーズを満たしてくれます。特に大きな作品を手掛けたいという顧客にとって、魅力的な物件といえるでしょう。
画材や過去の作品をたくさん収納しておける点も、顧客にとって魅力の一つといえます。このように、賃貸のガレージハウスは趣味を存分に楽しめる空間として、とても注目されています。
歴史あるガレージハウス
ガレージハウスは、海外では一般的なものとして親しまれています。19世紀後半以降に自動車が普及しましたが広大な土地を持つアメリカでは、馬小屋などを車庫として使う人たちが増えました。そこで登場したのが、建物の一部にガレージを設置しドアやシャッターを設けたガレージハウスです。ガレージは、車を安全に保管する空間として使われたり、普段使わない物の置き場所として活用されたりしてきました。
日本では土地が広くないため、ごく一部の広い土地を持つ人達のみがガレージハウスを持てました。しかし、1980年代に新しいタイプのガレージハウスが登場したため利用者も多くなっていき、現在に至ります。
1980年代に登場したガレージハウスは、1階部分がシャッター付きのガレージになっており、2階は居住空間といったメゾネット型の設計でした。1990年代には男の隠れ家という位置付けになっていき、憧れの存在として注目されていきました。
ガレージハウスのメリット・デメリット
賃貸ガレージハウスには、メリットばかりではなくデメリットもあります。ここでは、賃貸ガレージのオーナーになる際のメリットやデメリットをそれぞれ紹介します。実際に賃貸ガレージを運営する際のイメージも沸きやすくなりますため役立つでしょう。ぜひ参考にしてください。
どんな場所でも需要がある
賃貸ガレージハウスは、立地によってあまり需要がないのではないかと悩まれる方もいるでしょう。しかし、賃貸ガレージハウスは立地の影響が少なく、成功しやすいのが大きなメリットです。賃貸ガレージハウスを借りる方は、はじめから車やバイクを所有している方が多いでしょう。賃貸ガレージハウスが駅から遠い場所にあったとしても、車やバイクといった移動手段があるので困りません。
ですから、賃貸ガレージハウスは立地の影響を受けにくく、成功しやすいといえます。また、ツーリングコースや自然が多いドライビングコースから近い立地の方が好まれるケースが多いでしょう。
高速のインターチェンジから近い場所にある賃貸ガレージハウスも好まれます。このように、駅から遠くアクセスがあまりよくない立地であったとしても、需要があるため安心して賃貸ガレージハウスのオーナーにチャレンジできるでしょう。
また、近年では賃貸ガレージハウスの需要はとても高く、供給に対して需要の方が高い傾向にあります。即満室になってしまうケースもあり、希望入居者があとを立ちません。供給が少ない現状は、オーナーが良質な入居者を選べる状況ともいえます。
高い家賃収入が見込める
賃貸ガレージハウスは、一般的なマンションや戸建てと違い、ガレージという付加価値がついています。ですから、顧客のニーズを満たしている賃貸ガレージハウスであれば、家賃が高かったとしても付加価値を提供できるため希望入居者は多くいるでしょう。賃貸ガレージハウスの供給が少ない今、希少価値が高いため、より高く家賃設定でき、安定した収益につながるのも大きなメリットです。賃貸ガレージハウスの入居者は、高級車や外車を所有しているケースが多く、富裕層が多いでしょう。
富裕層をターゲットにできるため、高い家賃設定での賃貸ガレージハウス運営が実現します。投資効果の高い賃貸ガレージハウスは、高利益が見込めるためおすすめです。
建設コスト
賃貸のガレージハウスは、建設する際にある程度の資金が必要になります。賃貸のガレージハウスは、一般的なアパートや戸建てに比べると割高になるため、コスト面がデメリットといえます。また、安全性の高いシャッターの設置が必要になるため、より高いコストがかかってしまうでしょう。特に防犯を意識した電動シャッターを設置する場合、設置費用はもちろん設置後のメンテナンスにもある程度の費用がかかります。
導入する際は、しっかりと資金計画を立てて対策することが大切です。固定資産税についても考慮する必要があるため、事前に調べておくとよいでしょう。
まとめ
賃貸ガレージハウスは、土地を有効活用するおすすめの方法です。居住スペースとガレージが融合したもので、近年高い人気を博しています。顧客は生活の一部として愛車やバイクのメンテナンスができるでしょう。賃貸ガレージハウスを運営するにあたって、立地はあまり関係なく需要があるのはメリットとなります。また、ガレージハウスを建設する際、マンションや戸建てよりもコストがかかりやすい点がデメリットです。建設する際は綿密な資金計画が必要なので、十分検討してからチャレンジしてください。賃貸ガレージハウスは土地を有効活用できる手段としておすすめなので、紹介したメリットやデメリットを参考に検討してみてはいかがでしょうか。-
引用元：https://www.inaba-box.jp/landuse/
