東京でおすすめのトランクルーム運営会社3選

皆さんの中に、「土地を手放したくないけど使い道がない」と悩んでいる方はいませんか。そんな方は、生活を今よりも豊かにするために、土地を有効活用して、収入を得るのがおすすめです。その具体的な活用方法として、トランクルーム経営が挙げられます。今回は、そんな土地活用方法とその運営会社を3社、東京にスポットを当てて、解説します。

おすすめの土地活用方法

小さな土地でも始められる「アパート・借家・マンション」

土地活用と聞くと、まず思い浮かぶのがアパートや借家、マンションなどの住宅系の活用です。

アパートは比較的少ない予算でも始められ、工業専用地域を除けばほとんどの場所に建てられるので、初心者でもチャレンジしやすい方法といえるでしょう。

戸建て賃貸は、狭い土地でも建てられるうえ、建築コストも比較的抑えられます。マンションは多くの戸数を確保できる分、収益性は高いですが、数億円単位の初期投資が必要になるため、資金面のハードルは高めです。

初期費用が安く管理もラク「コインパーキング」

土地の広さにあまり関係なく始められるのがコインパーキングです。立地さえ良ければ安定した収益が見込めますし、駐車場として使うだけなので管理もシンプルです。

ただし、周辺にすでに駐車場が多いエリアでは競争も激しく、収益性はやや低めです。

高齢化社会を見据えた「老人ホーム」

高齢化が進む日本において、老人ホームのニーズは今後も増えることが予想されます。一棟貸しにできるため、運営側との契約さえ成立すれば、空室リスクも低く、管理も比較的ラクです。

ただし、建物の規模が大きくなりやすいので、初期費用がかさむほか、ある程度の敷地面積が必要になります。

日当たりの良い場所に向く「太陽光発電」

太陽光発電も人気の土地活用方法のひとつです。建物を建てる必要がなく、太陽光パネルと架台が主な投資対象となるため、コスト面では比較的軽いといえます。また、管理もほとんど手がかからず、安定した発電ができれば収益化も可能です。

ただし、日照条件や送電設備の有無によって向き不向きがあるため、立地選びが重要になります。

柔軟に活用できる「トランクルーム」

今、注目が集まっているのがトランクルームの運営です。トランクルームは「物を置く場所」を提供するビジネスで、住宅街やマンションが多いエリアほど需要が高まっています。

初期費用はそこまで高くなく、土地に合ったプランを立てやすいのが特徴です。運営は専門業者に任せることもでき、管理の手間を抑えることもできます。

これからの時代に合った土地活用のひとつとして、トランクルームの運営を検討してみてはいかがでしょうか。

イナバクリエイト株式会社（イナバボックス）

イナバクリエイト株式会社（イナバボックス）は、レンタル収納事業や鋼製物置の販売、オフィス家具の販売、物置や家具の賃貸業などを展開し、土地の有効活用とその運営のサポートを行っています。以下に、イナバクリエイトの特徴について詳しく解説します。

2つの土地活用プランから選べる

イナバクリエイトでは、2つの土地活用プランを提供しており、これが大きな特徴です。まず、1つ目のプランは「土地一括借り上げプラン」です。このプランでは、イナバクリエイトが地主の土地を借り上げ、毎月定額の地代を支払う形となります。

投資の必要がなく、安定した収入が見込める点がメリットですが、初期投資が必要になるケースもあるため、その点には注意が必要です。

2つ目のプランは「パートナーシステム」です。このプランでは、地主がイナバクリエイトの施設を建設し、その運営と管理をイナバクリエイトが代行します。土地一括借り上げプランに比べて初期投資が発生するものの、毎月の売上に連動して高収入が見込める点が大きな魅力です。

活用が難しい土地でも有効活用することが可能

イナバクリエイトのもうひとつの特徴は、活用が難しい土地でも有効活用できる点です。たとえば、月極駐車場の空いているスペースにイナバボックスを設置することで、駐車場とボックスを併設して効率的に活用することができます。

また、変形地においても、イナバボックスを設置することで、駐車場やアパートでは効率が悪い土地でも有効活用が可能になります。さらに、ビルの空きテナントをイナバボックスに転用することで、低投資で事業を開始することができ、ビルの老朽化時にも非常に有効な活用方法といえるでしょう。

生和コーポレーション

生和コーポレーションは、土地の有効活用を通じてオーナーの事業の成長と潤いをサポートし、豊かなライフスタイルを提案する企業です。

主にアパート・マンション・貸店舗・貸倉庫・貸事務所等の建設業務や不動産仲介業務を行っており、日々業務に取り組んでいます。以下に、生和コーポレーションの特徴や事業内容について詳しく解説します。

生和コーポレーションが考える「100年賃貸」

生和コーポレーションが提供する「100年賃貸」は、物理的、機能的、経済的寿命を長く保つための工夫が施されています。耐久性の高い建材を採用し、ライフスタイルの変化に柔軟に対応できるゆとりのある空間を提供。また、都市や街並みの景観に調和するデザインが特徴です。

経済価値を保つためには、100年の耐久性を実現するために、建築基準法の約2.1倍のコンクリートかぶり厚さや50％以下の低水セメント比を使用し、コンクリートの強度を高めています。

さらに、耐候性の高い外装材を採用することで、コンクリートの中性化を引き起こすCO2の影響や水の浸入を抑制しています。これにより、長寿命の材料・資材が使われ、メンテナンスが容易になり、修繕の回数を削減することができます。これが「100年賃貸」の大きな特徴です。

土地活用の事例・実例を一部紹介

生和コーポレーションでは、さまざまな土地活用の事例・実例があります。たとえば、マンション経営では、相続対策と収益向上を目的に高級レジデンスを建設したり、老舗店舗を高品質な賃貸マンションにリノベーションしたりするケースがあります。

また、アウトドアと防災を兼ね備えたコンセプト賃貸マンションへの事業転換も行っています。さらに、貸店舗・テナント・事務所併用の大空間倉庫に転用するなど、土地の特性に合わせた柔軟な活用方法を提案しています。

エリアリンク

エリアリンクは、レンタル収納スペースの運営・管理を主な事業としており、東京に本社を、また大阪にもオフィスを構えています。

「世の中に便利さと楽しさと感動を提供する」という企業理念のもと、社員、家族、お客さん、関係者全員がファンになる会社を目指し、日々業務に取り組んでいます。以下に、エリアリンクの特徴や強みについて詳しく解説します。

3つの土地活用を提案

エリアリンクでは、以下の3つの土地活用方法を提案しており、これが大きな特徴となっています。

屋外型トランクルームは、コンテナ型のトランクルームです。エリアリンクがコンテナ購入費用や行政への申請費用を負担し、オーナーは土地を貸すだけで経営が可能です。

また、10年間一括借り上げという契約形態により、空室リスクがなく、工期が短いため機会損失が発生しにくいメリットがあります。アパート建築と比べると、投資費用が少額で高い利回りが期待できる点も魅力です。

建築型トランクルームでは、オーナーがトランクルームを建設し、エリアリンクがその施設を一括で借り上げます。メリットには、顧客の入退去時に発生する手数料や修繕費がないことや相続対策が可能な点が挙げられます。

ビルイン型トランクルームは、ビルの空きフロアをトランクルームとして活用する形です。初期投資費用はエリアリンクが負担します。築年数が古くても活用が可能で、飲食店や店舗に比べて、騒音や臭気の近隣トラブルが少ない点がメリットです。

エリアリンクの4つの強み

エリアリンクには、以下の4つの強みがあります。リアリンクは全国に約96,000室を展開しており、業界最大規模の運営室数を誇ります。また、エリアリンクは、トランクルーム業界のリーディングカンパニーとして、さまざまなメディアに紹介されており、上場企業としての信頼をもっています。

安心して運用を任せることができます。さらに、運用・管理を代行します。宣伝、契約、賃料回収、メンテナンスなど、運営に必要なすべての業務をエリアリンクが代行してくれるため、オーナーの負担が軽減されます。

加えて、国内シェアトップの企業として、エリアリンクは豊富な運営ノウハウを有しており、長年の信頼と実績にもとづいたサポートを提供します。

まとめ

土地活用にはさまざまな方法がありますが、それぞれに独自の特徴があり、実施するには専門的な知識と経験が求められるため、ひとりで進めるのは難しいことが多いです。そのような時に頼りになるのが、土地活用のプロフェッショナルである運営会社です。運営会社は、土地の特性に応じた最適な活用方法を提案してくれるため、オーナーは安心して経営を始めることができます。この記事を読んでいる方で、東京で土地活用を考えている方は、紹介した3社に相談してみてはいかがでしょうか。それぞれの企業が提供する土地活用プランやサポートを活用し、自分にとって最適な方法を見つけましょう。