土地活用を考えている人は、事前の市場調査をしっかりと行うことで安定した経営・運用が叶います。今回は土地活用前の市場調査について、調査を実施する重要性や調査すべき項目のほか、土地活用を成功に導くために押さえておくべき調査のポイントなどをくわしく解説します。自身の所有する土地の活用を検討している人は、ぜひ参考にしてください。
土地活用における市場調査の重要性
所有する土地を活用したいと考えている人は、まず市場調査を実施することで土地にあった活用方法で収益を出すことが可能です。ここでは、土地活用における市場調査の重要性についてくわしく解説します。土地活用で考えられるリスクを洗い出せる
土地活用におけるリスクにはさまざまなものがあります。不動産投資のリスク、立地ごとに考えられる特有のリスクなどを市場調査によってしっかりと洗い出せば、活用後の隠れたリスクも含めて事前に対策を講じておくことが可能です。また、土地活用のリスクには自然災害発生時のリスクもあるため、ハザードマップなどを確認しておくことも重要です。
土地の特徴にあった活用方法を見極められる
土地にはエリアごとに各種法規制があります。法規制によって事業用の店舗が建てられない土地や、農地以外としては活用できない土地などのさまざまな制限があるため、自身が所有する土地について調べることでどのような活用方法が可能であるかをある程度絞り込めます。周辺エリアのニーズを知れる
土地活用で安定した収益を得るには、周辺エリアのニーズに合った活用方法を選択することが不可欠です。周辺エリアの人口や年齢層などから分析するほか、開発情報や商業圏なども重要な要素になります。たとえば都心部であれば、賃貸マンションや駐車場、トランクルームなどのニーズが高く、地方ではキャンプ場や外国人研修生向けの寮なども選択肢に挙がるでしょう。市場調査で周辺エリアの需要と供給、競合について調べれば、最適な選択肢を見極められます。
土地活用の前の市場調査でチェックするべきポイント
土地活用前の市場調査では、チェックすべきポイントが複数あります。具体的な項目は以下のとおりです。エリアニーズ
エリアニーズは土地周辺の特徴や状況から予想できる潜在的なニーズを指します。たとえば新しくショッピングモールができて人口が増えている地域では、駐車場や賃貸物件などのニーズが高まることが予想されます。エリアの成長性
都市開発や公共事業による開発が予定されている地域では、住みよいエリアとなることで人口の増加や商業の発展などが期待できるでしょう。地域の成長性が高く、経済の発展が予想されるエリアであれば、土地の活用方法に関わらず安定した運用が見込めます。競合
たとえば駐車場として土地を活用する場合、周辺エリアの駐車場の数や台数、利用状況、料金などを把握することが重要です。競合の経営が軌道に乗っていない場合は需要を供給が上回っている可能性があるため、参入には慎重になりましょう。反対に、競合が好調であればニーズが高い分野であると判断できます。法規制・土地条件
都市計画法では、土地の用途や建設可能な建物などが細かく定められています。まずは法規制の内容を把握して建設可能な建物の種類を洗い出したら、土地条件を元に建設できる建物の広さや高さを計算しましょう。実現可能なプラン内容
周辺エリアのニーズや土地の条件から最適な活用方法が見つかっても、オーナーの予算や将来の管理、立地などによっては現実的に実現するのが難しいという結論にいたるケースも珍しくありません。とくに初期費用が高額になりやすく、管理の手間が大きい活用方法の場合、実現可能性が低くなりやすいです。さまざまな面から考慮して、実現できるプランであるかどうかも考えておきましょう。
土地活用を成功に導く市場調査のコツ
先述のとおり、土地活用で安定した収益を得るには市場調査が不可欠です。市場調査の質が低いと思わぬリスクで経営・運用が失敗してしまう可能性もあるため、調査前にしっかりとコツを押さえておきましょう。ここでは、土地活用を成功に導く市場調査のコツについてくわしく解説します。調査を怠らない
市場調査を自分で行う場合、多様な角度から土地活用の方法を検討する事が重要です。インターネットで市区町村のデータを調べたり、実際に競合に足を運んだりしてコツコツと情報を集めましょう。また、知り合いから話を聞く・SNSで検索する・地元のスーパーなどを訪れて客層をチェックするなどの方法も有効です。
